Современные идеи дизайна жилого пространства направлены на легкость, воздушность, не загруженность помещения. Добиться нужного эффекта можно используя панорамное остекление балкона или лоджии.
Визуально расширяя помещение, полностью меняя дизайн квартиры снаружи и внутри.
Плюсы
Главный плюс этого архитектурного приема – улучшение естественного освещения. Особенно актуально, когда света действительно недостаточно. Если дать волю фантазии, осуществляя свою мечту о дизайне по максимуму, можно даже демонтировать стену, прилегающую к балкону, сделав ее полностью прозрачной, добиваясь действительно уникального, неповторимого дизайна комнаты.
Потрясающе выглядят лоджии со стеклами от пола до потолка, выходящие на красивый уголок природы, например, озеро или парк. Однако эстетика урбанистического пейзажа по-своему привлекательна. Например, вид вечернего города, залитого огнями, гармоничен интерьеру современного минималистичного стиля.
Панорамное остекление позволяет сделать квартиру презентабельной, ярко подчеркивающей статус хозяина, его индивидуальность.
Плюс балкона застекленного от пола до потолка — не нужно заботиться об отделке традиционного ограждения. Считается, что максимум естественного света позволит снизить затраты электроэнергии. Хорошее освещение позволяет устроить целый зимний сад, вырастив множество растений. Зелень, естественно сочетаясь с красивым видом из окна, поможет отдохнуть, расслабиться.
Минусы
Сложность ухода за такой лоджией является существенным негативным моментом. Жителям последних этажей придется пользоваться услугами специалистов для мытья наружных стекол. Летом, очень жаркими днями, солнечные лучи принесут зной и неудобство. Однако, проблема технически решаема.
Существуют тонированные, светоотражающие, зеркальные стекла. Нужно позаботиться об устройстве качественной системы кондиционирования, что делает задумку еще дороже. Высокая цена конструкции является одним из самых значительных минусов.
Кроме светопропускной способности стекол, необходимо уделить внимание их прочности, безопасности. Практикуется использование армированных, закаленных, ламинированных вариантов. Что также стоит весьма не дешево.
Техническое поддержание отличного состояния панорамного остекления в любую погоду задача, требующая серьезного подхода. Так зимними морозными днями вместо впечатляющего вида из окна можно получить сплошную ледяную стену. Для предотвращения такого эффекта, необходимо установить с обеих сторон панорамы вытянутые радиаторы для обогрева.
Панорамное остекление невозможно без профессионального проектирования.
Специалисты рассчитают, способна ли несущая плита балкона выдержать конструкцию. Ведь общий вес стекла, металлоконструкций, прочих элементов весьма значителен. Изменения фасада не должны ухудшать общий облик здания. Проект включает множеств параметров, таких как местоположение дома, ориентация лоджии относительно сторон света, угол падения солнечных лучей и т.д. Лучший вариант, когда это делается еще на этапе строительства, попутно узаконивая свои действия.
Если изменяется квартира в давно построенном доме, не избежать сложного согласования многими инстанциями.
Разрешение
Отечественным законодательством закреплена ответственность за самовольное переустройство жилья в многоквартирном доме (КоАП РФ ст. 7.21). Хозяина могут заставить в судебном порядке привести лоджию к ее первоначальному виду.
Затраты на остекление, его последующий демонтаж никто не возместит.
Квартиру, переделанную без разрешения, крайне сложно продать. Поэтому чтобы спокойно наслаждаться новым дизайном, лучше позаботиться о документальном оформлении вопроса.
Практика показывает, что дома постройки 1970-х г. имеют балконные ограждения, выполненные из металла, их демонтаж проще, добиться его разрешения вполне посильная задача. Здания, выстроенные в 1980-х г. снабжены бетонными ограждающими элементами, убрать которые, скорее всего не разрешат.
Инстанции будут обязательно учитывать:
• целостность теплового контура
• несущую способность балконной плиты
• материал ограждения
• гидравлический режим системы отопления и пр.
Панорамное остекление балкона хоть и не является перепланировкой, но приравнивается к ней, формально являясь переустройством. Начать процедуру согласования следует с БТИ. В этой организации нужно получить техпаспорт, где четко прописан первоначальный вид квартиры внутри и снаружи. На его основании будет производиться разработка проекта панорамного остекления. Далее проектная организация должна дать заключение о возможности проведения таких перепланировок.
Следующим этапом необходимо получить согласование в домоуправлении (ДЭЗ). После этого, документ на соответствие санитарно-техническим нормам должен выдать СЭС. Госпожарнадзор изучив проект, даст заключение возможности его применения. В городской архитектуре придется брать согласование на соответствие остекления общему фасаду всего здания.
Если дом причислен к памятникам архитектуры, получение разрешения на подобное изменение балкона сильно затрудняется. Когда дом расположен вдоль федеральной трассы, может потребоваться документ из ФСО. Это не полный перечень организаций, где требуется согласовывать изменения, данные рекомендации являются общими.
Когда все инстанции будут успешно пройдены, пакет согласований подается в жилинспекцию округа. Именно там выдадут разрешение на остекление.
Даже после этого общение с официальными организациями еще не заканчивается. После проведения остекления, необходимо пригласить представителей управляющей компании и жилинспекции для подписания акта о переустройстве. Если отступлений от первоначального проекта не обнаружат, все будет оформлено. Изменения крайне не желательны, их, скорое всего, заставят согласовывать по тому же кругу, что и само разрешение.
Заключительным этапом приглашенный инспектор БТИ проведет замеры, внесет поправки в техпаспорт. На этом процедура оформления будет завершена. Ее запутанность отталкивает от подобных изменений дизайна многих владельцев квартир. Именно долгое непростое документальное оформление устройства панорамы на лоджии является самым существенным минусом.
Видео
